Приобретение жилплощади на вторичном рынке всегда связано с определёнными рисками. О признаках, которые помогают отличить честного продавца от мошенника, агентству «Прайм» рассказал старший партнёр компании «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин.
По его мнению, основное — это тщательно собрать все необходимые документы, подтверждающие, что квартира продаётся законно и была проверена по максимуму. В первую очередь, речь идёт о выписке из ЕГРН, где отражены обременения и история переходов права собственности.
К «красным сигналам» относят частые смены владельцев, передачи по дарению, наличие судебных разбирательств, а также отказ продавца предъявить требуемую документацию. В противоположность этому, несколько сделок, сделанных по прозрачным причинам, считаются «зелёным знаком».
Кроме того, важно оценить самого продавца — проверить его адекватность и отсутствие долгов. «Рекомендуется изучить открытые базы данных: сведения об исполнительных производств на сайте ФССП, информацию о банкротстве и предупреждения о предбанкротном состоянии, а также судебные процессы.
Если продавец проходит процедуру банкротства или имеет значительные задолженности, существует риск, что сделка впоследствии может быть оспорена», — предупреждает Филипп Терехин.